14 апреля 2022, 11:013392обсудить
Хотя параметры госпрограммы по льготной ипотеке для IT-сферы еще не до конца утверждены, банки уже начинают принимать заявки от желающих ее получить. Застройщики считают, что пусть этот сегмент покупателей не такой большой, как у берущих «Семейную ипотеку», зато более обеспеченный и сможет позволить себе квартиры побольше и подороже.
Фото: pixabay.comПоделиться
О том, что ипотека для айтишников будет, сказал премьер Михаил Мишустин на заседании правительства РФ еще 2 марта. А 1 апреля было издано распоряжение правительства № 714-р, по которому АО «ДОМ.РФ» получило 1,5 млрд рублей для того, чтобы потратить на субсидии кредитным организациям, которые будут выдавать льготные ипотечные кредиты «работникам организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий».
Окончательные параметры данной программы еще не утверждены, только предварительно озвучены:
Процентная ставка: до 5 %;
Доход клиента: от 150 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и от 100 тыс. рублей в других регионах.
Возраст клиента: от 22 до 40 лет.
Максимальный размер кредита — 18 млн рублей в городах-миллионниках, 9 млн рублей — в других городах.
При этом компания должна получать 90 % дохода от деятельности в сфере IT и соответствовать определенному перечню ОКВЭД.
Срок действия программы: 2022–2024 годы.
— Не исключено, что до утверждения документа условия могут пересматриваться, — комментирует Мария Батталова, управляющая Абсолют банком в Санкт-Петербурге, который одним из первых начал принимать заявки. — Например, после внесения инициативы уже изменялись требования к уровню дохода — изначально предлагали установить планку по доходу на уровне не менее 200 тысяч рублей для городов-миллионников и 150 тысяч для остальных регионов. Затем требования были снижены на 50 тысяч. Также пересматривались ограничения по максимальному возрасту участников программы.
Она отметила, что банк после получения заявки предварительно проверяет, соответствует ли IT-специалист условиям программы, производит расчет доступной суммы кредита и размера ежемесячного платежа. Как только постановление правительства будет утверждено и программа вступит в действие, клиент сможет оформить ипотеку.
Также заявки на ипотеку принимает и «ДОМ.РФ», который стал, по сути, оператором этой программы. Другие банки ждут окончательного утверждения условий. В ВТБ сообщили, что готовы принимать участие в выдаче госипотеки для IT-специалистов и в настоящее время ожидают опубликования ее параметров. «По нашей оценке, при комфортном уровне ставки и достаточных лимитах программа будет пользоваться спросом в своей отрасли», — подчеркнули в банке.
Интересно, что Абсолют банк ранее отказался от работы с программой ипотеки с господдержкой, которая была запущена в апреле 2020 года, т. к. этот продукт не приносил прибыли, а в 2021 году еще и ставка была повышена при снижении лимита кредитования до 3 млн рублей. «Кроме того, в 2020–2021 гг. условия по рыночным программам банка были доступными, ставка незначительно отличалась от льготной, объективно причин для участия в госпрограмме на тот момент не было, — поясняет Мария Батталова. — Сейчас ситуация кардинально изменилась — рыночные ставки пока сохраняются на высоком уровне. В сегменте первичной недвижимости, мы ожидаем, 80–90 % кредитов будут выдаваться по госпрограммам».
IT-бизнесу банки готовы оказывать поддержку не только в форме льготной ипотеки — например, Банк «Санкт-Петербург» предложил отдельные пакеты услуг для IT-компаний, занимающихся внешнеэкономической деятельностью, что особенно важно в условиях, когда взаимодействие с зарубежными партнерами осложнено из-за общественно-политической ситуации.
Ни много ни мало
Конечно, любая льготная госпрограмма расширяет потенциальный спрос.
— Инициативу по введению ипотечной программы для IT-специалистов, как и любую льготную ипотечную программу, призванную поддержать людей и строительный рынок, мы можем только приветствовать, — комментирует Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).
— Все специализированные ипотечные программы имеют право на существование, — соглашается Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. — В текущих условиях мероприятия по поддержке спроса необходимы и оправданны.
Ипотека для IT-специалистов будет пользоваться спросом, хотя и не таким обширным, как, например, семейная ипотека, говорят эксперты.
— В России, по разным оценкам, от 1 до 2 млн человек работают в сфере IT, то есть потенциал у этой программы есть, — считает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. — Ограничение по уровню дохода в 150 тыс. руб. в месяц для крупных городов и 100 тыс. руб. для регионов существенно сужает число потенциальных заемщиков. Но понятно, что эта программа запускается не для поддержки рынка недвижимости, а для уменьшения мотивов у IT-специалистов уехать из России — в первую очередь, у тех, чья компетенция довольно высока.
Мария Батталова считает, что речь идет о потенциальных сотнях тысяч заемщиков, а может, и больше:
— Несмотря на то, что некоторые международные IT-компании ушли из России, востребованность IT-специалистов в России только выросла. Освободившиеся ниши займут российские компании, а также IT-компании из дружественных стран. Наоборот, спрос на IT-специалистов растет, многие компании и учебные заведения предлагают программы переквалификации. Вероятно, что ближайшие год-два мы будем наблюдать значительный рост данного направления бизнеса в нашей стране благодаря предоставленным льготам и развитию импортозамещения и, как следствие, — рост числа IT-специалистов.
При этом, как отмечает Константин Фокеев, директор Центра ипотечного кредитования Банка «РостФинанс», ввиду того что данная программа имеет узкий охват потенциальных заемщиков, а также незначительную сумму выделенных средств — на нее выделяется 1,5 млрд против 1,85 трлн рублей на «Семейную ипотеку», доля выданных кредитов в общем объеме кредитования будет незначительна. «При этом, как и любая программа ипотечного кредитования с государственной поддержкой, будет иметь повышенный интерес со стороны потенциальных клиентов, осуществляющих деятельность в области IT ввиду наличия льготного кредитования и отдельных преференций наряду со стандартными условиями ипотечного кредитования», — отметил он.
— Потенциал у программы есть, — считает Юлия Мошкова, директор по ипотеке ЦРП «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Ее главная цель — привлечь в IT-сферу молодых специалистов, стимулировать их продолжить свою деятельность в этом направлении в российских IT-компаниях.
— Ипотека с льготными условиями для IT-специалистов принципиального влияния на рынок недвижимости не окажет, — считает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». — Это, скорее, точечный запрос, поскольку долю таких заемщиков нельзя назвать значительной. Оценить объемы этой программы в общей структуре сделок будет сложно. И вряд ли она скажется на спросе, предложении и ценообразовании. Но, конечно, это хорошие возможности для молодых специалистов улучшить свои жилищные условия.
Редкий случай
Примеров специализированных госпрограмм для конкретных профессий до сих пор не было.
— Льготная ипотека для IT, наверное, один из первых примеров государственной поддержки специалистов узкого профиля в России, — говорит Юлия Ружицкая, генеральный директор АН «Главстрой» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург»). — В качестве аналога можно назвать только военную ипотеку, но там совершенно другой формат взаимодействия между заемщиком и финансовой организацией. Безусловно, льготные ипотечные продукты для отдельных категорий специалистов имеют потенциал, однако с массовыми программами, такими как льготная ипотека, под условия которых подходит большая часть покупателей, не сравнятся.
— Кроме военной ипотеки, такие примеры вспомнить сложно, — признает Сергей Софронов. — Недавно появилась инициатива расширить действие программы «дальневосточной» ипотеки на учителей и врачей. По сути, эта программа представляет собой вариант семейной ипотеки, но для Дальнего Востока. Если бюджетная сфера будет охвачена подобными программами не только в одном регионе, то это можно оценивать только позитивно.
Впрочем, по словам Яны Кадомцевой, директора по продажам компании «Полис Групп», столь популярная нынче семейная ипотека также предназначена для узкого круга лиц из-за ограничений по возрасту ребенка. А до 2021 года она и вовсе действовала только для семей, где есть два ребенка и один родился после 2018 года. «Есть и различные субсидии, и сертификаты, которые также являются мерой поддержки для определенного круга лиц, — отмечает Кадомцева. — На самом деле таких программ немало, просто они все сделаны в разном формате. Доля таких сделок минимальна, но всё же присутствует на рынке строящегося жилья».
При этом Константин Фокеев напоминает, что кредитные организации и ранее, и в настоящий момент самостоятельно внедряют в свои программы различные преференции для различных категорий клиентов банка — например, скидку к действующей процентной ставке для зарплатных клиентов или отдельных категорий. «РостФинанс», к примеру, предоставляет дополнительную скидку для медицинских работников.
Для жизни и работы
Достаточно высокая планка максимальной суммы кредита позволяет приобретать достаточно дорогое жилье. Но всё будет зависеть от уровня фактических доходов заемщика.
— Учитывая, что по доходам устанавливается не самая низкая планка, спросом будет пользоваться недвижимость в категории полноценного комфорткласса и выше, — считает Сергей Софронов. — Нельзя сказать, что у IT-специалистов как таковых есть специфические запросы. Они могут быть, если уровень дохода очень высок, но это же касается и покупателей из других сфер.
— IT-специалисты традиционно воспринимаются как группа с высокими доходами, что делает их потенциальными покупателями жилья классов «комфорт» и «бизнес», — считает Наталья Кукушкина. — При этом социальный состав данной профессиональной группы максимально дифференцирован. К ней относятся люди разных возрастных групп, социального и семейного статуса и т. д. Благодаря этому, представителям данной профессии могут быть интересны совершенно разные объекты: как небольшие бюджетные квартиры — первое жилье для молодых специалистов, так и премиальные семейные варианты для уже состоявшихся профессионалов и руководителей.
— Мы можем предполагать, что покупатели среднего уровня будут выбирать жилье, в котором, прежде всего, удобно не только жить, но и работать, так как большинство специалистов IT-сферы работает в удаленном режиме дома и с ненормированным графиком, — говорит Юлия Мошкова. — Поэтому им важно в домашних условиях организовать комфортное рабочее место, разместить всё необходимое оборудование. Если у специалиста есть семья, в квартире должно быть достаточно места для отдыха, а для работы выделено отдельное пространство.
При этом топ-менеджеры из IT-сферы, по ее словам, при выборе жилья не сильно отличаются от топ-менеджеров из других профессиональных областей. Они выбирают квартиру для жизни, отдыха, семьи, но не для работы.
Удаленная работа, по словам Сергея Софронова, создает потребность в большем метраже и числе комнат, одну из которых можно оборудовать под рабочий кабинет. А Наталья Кукушкина говорит, что удаленная работа расширяет перечень локаций, которые могут быть интересны для покупателя. По словам Яна Фельдмана, ипотека маловероятно будет востребована в высоких ценовых сегментах, а вот спрос в сегменте недвижимости «комфорт», вероятнее всего, будет. При этом в силу специфики работы IT-специалисты будут приобретать жилье в проектах с хорошо развитой внутренней инфраструктурой, удобным расположением социальных коммерческих объектов, в экологически благоприятных локациях.
Мария Мокейчева, «Фонтанка.ру»