14 ноября 2022, 16:30102
Сегодня о собственном загородном доме мечтают многие жители мегаполисов, но одно дело иметь дачу за чертой города и совсем другое дело, когда ваш дом расположен в пределах КАД и здесь есть все необходимые городские коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация, центральное отопление и Интернет. Разбираемся, как приобрести загородный дом, и что для этого требуется.
Фото: ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ — НЕДВИЖИМОСТЬ»Поделиться
В написании статьи «Фонтанке» помогли эксперты «Строительного треста». Девелопер 30 лет строит кирпичные кварталы для семей и с 2011 года работает в сегменте загородного строительства. В настоящее время в активной стадии реализации у компании находится коттеджный посёлок бизнес-класса «Сад времени» в Петергофе.
Как выбрать коттеджный посёлок для жизни
На текущий момент большинство представленных в продаже коттеджных посёлков находятся за городом, поэтому если вы собрались жить в таком посёлке постоянно, особенно если у вас есть дети, стоит обращать внимание на прописку, ведь с городской регистрацией заметно расширяется выбор образовательных, а также медицинских учреждений.
Вторым немаловажным фактором выступает транспортная доступность — чем ближе коттеджный посёлок расположен к выезду на КАД, тем меньше времени будет затрачиваться на дорогу, тем комфортнее будут ваши перемещения.
Следующий критерий, про который не стоит забывать — это коммуникации. Подключение электроэнергии, бурение скважин, установка септиков, газификация участка стоят дорого, поэтому делая выбор в пользу того или иного объекта, отдавайте предпочтение тем коттеджным посёлкам, в которых уже создана вся инфраструктура.
Способы оплаты
Наиболее часто встречающиеся способы оплаты при покупке домовладений — это классическая 100% оплата, рассрочка от застройщика, а также ипотечные кредиты. Форма Trade-in в загородном сегменте встречается гораздо реже.
«В целом, если говорить о формах оплаты при покупке домовладений в коттеджных посёлках, то 60% сделок заключаются с использованием программ рассрочки, 30% клиентов приобретают данный тип недвижимости за собственные средства, оплачиваемые единовременно и только 10% сделок заключаются с привлечением ипотечных средств», — комментирует Антон Гаринов, руководитель отдела продаж загородной недвижимости Объединения «Строительный трест».
Вариант с рассрочкой
При наличии программы по рассрочке, многие клиенты выбирают именно её. В Объединении «Строительный трест» разработана удобная годовая программа рассрочки — покупатель заключает договор на приобретение домовладения и вносит 50% от стоимости строительства дома. Вторые 50% стоимости строительства разбиваются на 11 месяцев и вносятся клиентом равными ежемесячными платежами. В последний месяц клиент оплачивает стоимость самого участка. Такая схема позволяет покупателям реже обращаться за ипотечными кредитами.
Банк, который даёт кредит
На сегодняшний день количество банков, которые могут выдать ипотечный кредит на приобретение загородного дома довольно ограничено. Основными лидерами являются Сбербанк и ВТБ, при этом покупателю необходимо помнить, что, покупая готовое домовладение, у него на руках должен быть первый взнос не менее 20%. Для получения ипотечного кредита на загородный дом, также, как и на первичном рынке недвижимости, требуется подать в финансовое учреждение заявку, после рассмотрения которой банк вынесет свой вердикт.
А что с процентами?
Процент по ипотеке на приобретение дома с участком всегда был выше, чем на покупку квартиры в новостройке и на данный момент составляет от 10,7% годовых.*
Иногда клиенты, приобретая домовладение, прибегают к оформлению ипотечного кредита в качестве временной меры, в том случае, когда у них уже есть недвижимость, но на её реализацию требуется время. Также есть доля клиентов, находящихся в ожидании получения от работодателя крупного годового бонуса. В таких случаях покупатели, получая бонусы или продавая свою недвижимость, гасят ипотечный кредит досрочно, не теряя больших сумм на процентах ипотеки.
Сравниваем цены городской квартиры и загородного дома
Выбирая между квартирой в жилом комплексе бизнес-класса с паркингом в хорошей локации и домом с участком в престижном коттеджном посёлке, но с более высокой процентной ставкой по кредиту, покупатели довольно часто выбирают покупку собственного дома.
Рассмотрим цены на реальных примерах. Стоимость земельных участков без подряда в северной части коттеджного поселка «Сад времени» начинается от 9,8 млн рублей за 12 соток. Строительство кирпичного коттеджа по готовому проекту, включая все материалы, — от 16,2 млн рублей за 155 кв.м. Таким образом, домовладение бизнес-класса обойдется в сумму от 26,1 млн рублей, или 168 483 рублей за кв.м. Для сравнения, средняя цена квадратного метра в Петербурге на текущий момент составляет 218,5 тысяч рублей.
Если нет времени ждать, пока будет построен дом, в «Саду времени» есть готовое предложение по цене 129 тыс. за «квадрат». Кирпичный коттедж площадью 286,4 кв.м расположен на участке 13,11 соток на второй линии от пруда Бауш в южной части посёлка.
Получается, квадратный метр в своём доме обойдется дешевле, чем в квартире аналогичного класса жилья. Помимо «квадратов» покупатель получает в собственность хорошую территорию, которую он сможет использовать на своё усмотрение: выполнить ландшафтный дизайн, установить беседку, разбить цветники или превратить в зону для занятий воркаутом.
Посмотреть варианты участков, проекты домов и цены в КП «Сад времени» можно по ссылке.
КП «Сад Времени» — застройщик ООО«УК Доходы» «ДУ» ЭПИФ Недвижимости «ДОХОДЪ-Новая Квартира». Проектные декларации в офисе продаж: СПБ, Кондратьевский проспект, 62/4
*Кредитование предоставляется ПАО «Сбербанк», Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Процентная ставка от 10,7%, первоначальный взнос от 25%, срок кредита до 30 лет, максимальная сумма кредита до 100 млн. руб. ПАО «Банк ВТБ», Генеральная лицензия Банка России №1000 от 17.10.1990 г.
Процентная ставка от 10,8%, первоначальный взнос от 20%, срок кредита до 30 лет, максимальная сумма кредита до 60 млн. руб.
ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ — НЕДВИЖИМОСТЬ»
Реклама