Опасная хрущевка. Как специалисты Агентства недвижимости «КВС» распознали тандем мошенников

18 ноября 2022, 10:50311

Осенью 2022 года в Агентство недвижимости «КВС» обратилась клиентка, которая хотела купить жилье на вторичном рынке. В ходе проверки специалисты выяснили, что квартиру покупать опасно, а текущий и прошлый собственники — мошенники, работающие в тандеме. Мы публикуем эту детективную историю, изменив фамилии.

Опасная хрущевка. Как специалисты Агентства недвижимости «КВС» распознали тандем мошенников

Фото: Предоставлено пресс службой «КВС»Поделиться

С чего все началось

Наталья Лисичкина обратилась в Агентство недвижимости «КВС» за услугой по юридическому сопровождению сделки. Клиентка планировала купить в ипотеку однушку в хрущевке стоимостью 5 млн руб. Когда специалисты начали проверять документы, то поняли, что приобретать квартиру не стоит: можно остаться без жилья, зато с ипотекой.

Фантомная бабушка

Первым звоночком стало несоответствие документов продавца и данных, которые обнаружила проверка службы безопасности «КВС». Нынешний собственник, гражданин Бегунов, купил квартиру у гражданина Окрошкина в ноябре 2020 года. При заключении сделки Окрошкин предоставил справку по форме 9, согласно которой в квартире никто не был прописан. При этом служба безопасности «КВС» выяснила, что в 2020 году там была зарегистрирована гражданка Рачкова 82 лет, которую в 2021 году по решению суда выписали «в никуда». Судя по всему, при заключении договора купли-продажи между Окрошкиным и Бегуновым была предоставлена поддельная справка по форме 9. Эта ситуация делает двух предыдущих собственников подозрительными, поэтому эксперты «КВС» начали распутывать историю дальше.

Фото: Предоставлено пресс службой «КВС»Поделиться

Что выяснили специалисты

Эксперты обнаружили, что загадочно «исчезнувшая» Рачкова была самой первой собственницей жилья: она унаследовала его в 2003 году. В июле 2020 года Рачкова продала квартиру гражданину Окрошкину за 2,7 млн рублей: намного ниже рыночной стоимости. Более того, в договоре купли-продажи указано, что деньги бабушка получила вне стен нотариальной конторы. Такая формулировка снимает с нотариуса всю ответственность: вполне возможно, что никаких денег Рачкова не получала. Также сейчас уже невозможно проверить, находилась ли она в момент сделки в кабинете нотариуса. Напомним, что тогда ей было 82 года.

Специалисты «КВС» запросили у Окрошкина (предыдущего собственника) расписку о получении денег Рачковой. Документ вызвал новые подозрения: почерк расписки не был похож на почерк договора. Это еще больше убедило экспертов в том, что бабушка не получила деньги за недвижимость.

Попытки найти гражданку Рачкову не увенчались успехом. Выяснилось, что она с 2015 года не ходила на почту, а с 2012 года— в поликлинику. Последнее выглядит особенно странно, учитывая преклонный возраст женщины. При этом паспорт Рачинской действителен и свидетельства о смерти нет.

Интересные детали

В ходе расследования специалисты выяснили, что Окрошкин и Бегунов неоднократно имели проблемы с законом. Первый регулярно отбывал наказания за грабежи, также в его «резюме» значатся угон и нанесение тяжких телесных повреждений. Бегунов имел статью по грабежу и огромное число административных правонарушений. Словом, добросовестность продавца и предыдущего собственника вызывает вопросы.

Также специалисты «КВС» выяснили, что документы Рачковой на наследование квартиры были утрачены. Дубликаты ей выдавал тот же нотариус, который подписывал договор купли-продажи между ней и Окрошкиным.

Отметим, что Окрошкин купил квартиру у бабушки в июле 2020 года за 2,7 млн рублей, а продал ее Бегунову в ноябре того же года за те же 2,7 млн рублей.

Вывод экспертов

По итогам расследования специалисты Агентства недвижимости «КВС» заключили, что после покупки квартиры клиент рискует остаться с ипотекой и без жилья. Вероятно, гражданки Рачковой уже нет в живых. Скорее всего, она была одинока и в последние годы жизни попала под влияние Окрошкина и Бегунова. Если она умерла, а ее паспорт оказался в руках у мошенников, они вполне могли совершить поддельную сделку.

Вероятно, события развивались так: Окрошкин и Бегунов с паспортом Рачковой и поддельной распиской о получении денег пришли к нотариусу, который оформил договор купли-продажи между ней и Окрошкиным. Возможно, на договор привели пожилую женщину, похожую на фото в паспорте, или нотариус просто был их сообщником. Вскоре после сделки «с бабушкой» Окрошкин продал квартиру Бегунову с поддельной справкой по форме 9. Очевидно, для того, чтобы квартира выглядела «чистой», а Бегунов впоследствии выступил в роли неподозрительного продавца. Последним этапом в мошеннической схеме как раз была продажа квартиры третьему человеку. Напомним, что Бегунов купил жилье за 2,7 млн рублей, хотя его рыночная стоимость— 5 млн рублей.

Опасность покупки квартиры в том, что сделка между Рачковой и Окрошкиным может быть оспорена. Это значит, что все последующие сделки также признаются недействительными, а объект перейдет государству или наследникам, если они объявятся. Поэтому специалисты «КВС» рекомендовали клиентке отказаться от покупки и подобрать другое жилье, с чем она согласилась.

Что такое юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение — услуга Агентства недвижимости «КВС» для клиентов, которые хотят продать или купить жилье на вторичном рынке и уже нашли второго участника сделки. Предложение включает проверку юридической чистоты квартиры, проверку продавца и покупателя на дееспособность и банкротство, участие менеджеров в переговорах, подготовку пакета документов, организацию расчетов, сопровождение государственной регистрации и закрытие сделки. Юридическое сопровождение —гарантия того, что все стороны выполнят свои обязательства, а сделка будет действительной. Стоимость услуги— 50 тысяч рублей.

Справка о компании ГК «КВС»

ООО «КВС. Агентство Недвижимости»

Фото: Предоставлено пресс службой «КВС»Фото: Предоставлено пресс службой «КВС»

Реклама