9 августа 2022, 12:00315
В этом году, по ожиданиям Центробанка, прогнозируемая инфляция составит на уровне 12–15%. При этом доходность по рублевым вкладам сроком свыше года в разных банках составляет в среднем 8–10%. Как не только сохранить свои сбережения, но и заработать на восстановлении гостиничного рынка Петербурга, рассказывает президент Becar Asset Management Александр Шарапов.
Александр Шарапов, президент Becar Asset Management Фото: предоставлено Becar Asset ManagementПоделиться
25 лет отставания
Обеспеченность жильем населения России, по данным Росстата, составила в 2021 году 27,8 кв. м на человека. Это серьезно меньше, чем в Европе. Например, во Франции и Финляндии этот показатель составляет около 40 кв. м на человека, а в Германии — превышает этот показатель. В конце прошлого года эксперты Сбера заявляли, что для достижения европейского уровня России потребуется четверть века.
Срок немалый, тем более, что здесь играет роль еще одна важная вещь. Еще 20–30 лет назад семьи создавали в 20–25 лет, сразу после окончания вуза. Сейчас же момент начала «взрослой» жизни сильно отодвинулся, все чаще молодые люди до 30, а может и 40 лет живут без пары или просто отдельно от нее — таких до 80%. По данным Becar, вместе эта группа может достигать до 20% населения, и всем им требуется жилье, хотя молодые специалисты, профессионалы и айтишники, как правило, проводят много времени вне дома.
С одной стороны, привычки миллениалов и зумеров, которые предпочитают семье саморазвитие, не требуют большой площади для жизни. Но с другой, с учетом их немалой доли, таких небольших квартир нужно больше, а сегодня на рынке их явный дефицит. Многие живут со своими родителями, что и так не слишком удобно, а в пандемию квартирный вопрос обострился во многих таких семьях.
Для России эти тенденции, конечно, не столь актуальны, как, например, для Индии или Китая. Однако так же справедливы. Этот дефицит нужно закрывать, обеспечивая возможность достойной жизни для молодых профессионалов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах.
Арендным курсом
В «майских указах» 2012 года одной из точек развития было указано развитие арендного жилья. Еще лет 150 назад оно называлось доходным. Многие кварталы Замоскворечья в Москве и Петроградской стороны в Петербурге застроены как раз такими домами, которые возводились с целью получения дохода. Сегодня в мире для них нередко применяются специальные пониженные ставки кредитования. Это обеспечивает опережающие темпы строительства арендного жилья, а инвесторам — необходимый доход.
В России уже появились коливинги и гибридные отели, которые совмещают краткосрочное и долгосрочное проживание. Это те же доходные дома, но более современного формата, которые мощно развиваются в мире. При этом, как и традиционное жилье, за два прошедших года они дорожали опережающими темпами — по данным Becar, росла и ставка аренды, но в жилье — только на 10–15%. В петербургских гостиницах только по итогам 2021 года, сообщали ранее в консалтинговой компании JLL, стоимость аренды номера выросла в полтора раза по сравнению с уровнем 2020 года, а по сравнению с 2019 годом рост составил почти треть. Впрочем, заполняемость городских отелей восстанавливалась медленнее, только на 15% за год.
Эти тренды вполне соответствуют динамике наших гостиниц Vertical и еще больше они усилились летом 2022 года, когда хорошая погода сделала туристический сезон в Петербурге по-настоящему высоким. Издержки управляющих компаний также растут, но оптимизация и внедрение IT-решений помогают их сглаживать. Поэтому мы ожидаем, что рынку удастся сдержать инфляцию на ожидаемых ЦБ 12–15% в этом году. А в случае, если государство пойдет на поддержку арендных домов — льготными ставками для девелоперов или специальными ипотечными программами, стимулирующими проекты такого жилья для молодых специалистов, этот сегмент сможет стать одной из точек роста рынка недвижимости на ближайшие годы.
Компания Бекар
На правах рекламы