Ипотека – это кредит, при котором приобретаемая недвижимость находится в залоге. Если заемщик не вносит ежемесячные платежи вовремя, кредитор может продать имущество для покрытия убытков. Должник потеряет свое имущество, даже если это его единственное жилье. Удобный вариант квартиры можно подобрать на сайте green-garden.ru.
Чем ипотечный кредит отличается от обычного кредита?
Ипотечные кредиты имеют свои особенности. Отличие ипотечного кредита от обычного кредита:
Ипотека – это целевые кредиты. Деньги можно потратить только на покупку дома или его улучшение.
Оформить залог за купленный товар. Заемщик становится собственником квартиры, но не может распоряжаться ею без разрешения банка.
Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам необходимо провести оценку стоимости вашего дома.
Требования к заемщикам выше и жестче.
Срочные кредиты получить проще.
Чем ипотечный кредит отличается от ипотечного кредита?
Ипотека и залог — похожие понятия, но у них есть отличия.
Обеспечение является одним из условий ипотечного кредита. Предмет, используемый в качестве залога, обеспечивает погашение долга кредитором. В качестве залога можно использовать не только недвижимость, но и другие материальные ценности.
Ипотечный кредит – это целевой кредит под залог приобретаемой вещи.
Как работает ипотека: план
Ипотечный план:
Подать заявку в банк. В заявлении указывается сумма, на которую рассчитывает будущий заемщик, и деньги, полученные на покупку недвижимости.
Банк проверяет документы и заявление, после чего принимает решение о выдаче денег или об отказе. Во втором случае нужно учесть просьбу банка, исправить свое финансовое положение или кредитную историю и повторить попытку.
Потенциальный заемщик самостоятельно занимается поиском жилья с учетом требований банка и своих пожеланий. Найдя вещи, он сдал документы на квартиру в банк.
Банк проверяет документы. Если его все устраивает, он одобряет заявку и оставляет нужную сумму в отделении банка.
Покупатель и продавец подписывают договор.
Банк оформляет документы, оформляющие переход права собственности, в том числе и ипотеку на квартиру. Это важный документ, и банк позволит ему наложить арест на имущество клиента, если он перестанет платить.
Обе стороны обращаются в Росреестр или МФЦ и регистрируют переход права собственности. В этом случае также регистрируется обременение квартиры. С этого момента заемщик становится собственником имущества.
Банк перечисляет деньги продавцу.
Заемщик погашает кредит банку.
Кроме того, возможны два варианта. Заемщики вносят регулярные ипотечные платежи или предоплаты. После этого он получает ипотеку в банке, оформляет необходимые документы и снимает бремя. С этого момента он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Если заемщик перестанет платить, банк может конфисковать его дом и продать его. Вырученные средства идут на погашение долгов. Если что-то осталось, верните должнику.