Все больше покупателей хочет въехать в новую квартиру как можно быстрее. Однако если к отделке уже все привыкли, то готовая меблировка — это пока только тренд, который еще набирает обороты, особенно с развитием сегмента апартаментов.

14.12.2021 16:470ПечатьФото: pixabay.comПоделиться

Такой запрос находит отклик как у застройщиков, так и у производителей мебели, заинтересованных в крупных заказах. Участники круглого стола «Фонтанки» рассказали, как въехать в полностью обставленную квартиру и почему на этом можно сэкономить.

Новые потребности

Спрос на квартиры с меблировкой действительно есть — и это не мода, а долгосрочный тренд, считают в группе «Самолет». Эту опцию девелопер запустил весной 2021 года, стартовав с кухнями с техникой и системами хранения. Сейчас порядка 70% квартир в тех ЖК, где есть такое предложение, уже приобретают с мебелью.

— Ремонт и покупка мебели, особенно такого сложного продукта, как кухня, — это стресс для клиента, — говорит Ирина Лебедева, руководитель направления «Мебель» группы «Самолет». — Мы берем эти заботы на себя, разрабатываем дизайн и опциональную часть вместе с конструкторами и дизайнерами. Вместо «кешбэка» мы предлагаем клиентам «таймбэк»: пусть наши клиенты потратят время на что-то более приятное, чем беготня по магазинам, выбор, замеры, проектирование, ожидание доставки и установки кухни и шкафов. Также расходы на меблировку можно включить в тело ипотечного кредита.

— Мы предоставляем возможность клиенту дозаказать меблировку как на этапе сделки, так и при получении ключей, — продолжила Яна Кадомцева, директор по продажам компании Полис Групп. — Начали работать с меблировкой примерно год назад и поняли: самое важное в компании-партнере — возможность индивидуального подхода к каждому клиенту и пакетные выгодные предложения. Сейчас мы сотрудничаем с Первой мебельной фабрикой, что очень удобно. Пока доля сделок с меблировкой относительно небольшая — не более 5–10%. Ее мы предлагаем отдельным договором, который заключается между Первой мебельной фабрикой и покупателем. В ДДУ включать эту услугу не планируем. Цели значительно нарастить объем у нас нет, выбирает всегда клиент. При этом мы понимаем, что в будущем этот сервис будет актуальным и развитым, поэтому не отстаем от нынешних тенденций.

— Мы активно меблируем сервисные апартаменты, и сейчас у нас самый большой пул юнитов среди застройщиков в Петербурге, — заявил Сергей Софронов, коммерческий директор ГК ПСК. — Но в этом сегменте мы предоставляем услуги не только по меблировке. Предлагаем конечный продукт: апартаменты с техникой, мебелью, текстилем. Это востребовано покупателями, которые приобретают апартаменты для сдачи в аренду. Обязательное условие для передачи в управление — унифицированный комплект обстановки. В таком жилье мебель используется более интенсивно, поэтому мы предъявляем особые требования к износостойкости и долговечности материалов. Поставщиков выбираем среди тех, кто имеет опыт работы с гостиничными сетями и действующими апарт-отелями. Спрос зависит от сегмента — около 40% покупателей в бюджетном сегменте меблируют апартаменты, в более высоком — до 80%.

Сегмент апартаментов активно развивается, и таких проектов становится все больше, подтверждают и производители мебели.

— Фабрика исторически занималась мебелью для отелей и много лет обставляла гостиницы под ключ, — рассказал Александр Шестаков, генеральный директор ЗАО «Первая мебельная фабрика». — В апартаментах меблировка более востребована, особенно в Москве. Однако и в жилье тоже повысился спрос: растет трудовая миграция — и многие купившие квартиру здесь хотят при переезде получить готовое жилье. Так как в нашей группе компаний есть и направление строительства домов, то мы рассматриваем разные схемы коллаборации двух видов деятельности. В целом это гораздо интереснее, чем продавать мебель в розницу: нет ценовой нагрузки от содержания розничной сети — в итоге для застройщика мебель обойдется дешевле. К тому же на нее можно давать длительную гарантию.

Несколько лет назад Первая мебельная фабрика даже приобрела швейцарский завод Bruno Piatti, занимающий львиную долю рынка офисной мебели и систем хранения в стране. В Швейцарии предприятие как раз занималось меблировкой квартир под сдачу, и его приобрели вместе с пакетом разработанных моделей кухонь и мест для хранения. По словам Александра Шестакова, сегодня мощности производства позволяют делать большие объемы мебели — ее собирают роботы, а смонтировать на месте можно очень быстро. Например, один из апарт-отелей на 300 комнат обставили всего за 2–3 месяца.

В компании «Дом одет» еще пять лет назад предугадали спрос на меблировку и разработали соответствующее предложение. Однако ориентировались тогда на потребности не столько застройщиков, сколько потребителей цифровой эпохи и миллениалов, которым важен качественный практичный продукт, довольно простой, но сразу в полной комплектации.

— Мы отличаемся от мебельных компаний и сервисов, продающих мебель, тем, что у нас производство появилось уже после самого сервиса, — рассказал Юсуп Магомедов, основатель компании «Дом одет». — Когда мы начинали, многие застройщики еще не принимали это продукт, считая, что людям это не нужно. Со временем мы поняли, что одних систем хранения недостаточно: у нашего потребителя основной запрос именно на комплексность — вплоть до установки карнизов. Клиент не хочет получать лишь часть и докупать, например, технику, декор, недостающую мебель. И сейчас мы подходим к задаче сервисно и комплексно. Дальше будем разрабатывать экосистему, окружая человека всеми нужными функциями и сервисами, чтобы он вообще никуда не ходил.

— Мы начинали именно с апарт-отелей и, посмотрев на их стандартизированное оснащение, поняли, что систему можно перенести и на частное жилье, — добавил Кирилл Рузанов, директор по развитию компании «Дом одет». — Сейчас стараемся привести клиента к более стандартизированному, узконаправленному продукту: условно, чтобы он выбирал не из сотни вариантов оттенков, а из 5–10. Сейчас мы сужаем и цифровизуем предложение, чтобы сократить число взаимодействий и повысить число интернет-покупок наших комплектов. В идеале хотим выстроить полностью электронное взаимодействие всех частей треугольника «мы — застройщики — покупатель».

Светлое в тренде

Личные предпочтения в мебели, конечно, у всех разные, однако есть и общие тенденции: они позволяют предлагать варианты, которые понравятся покупателям.

Доля современной мебели стала выше, а вот спрос на классический дизайн, наоборот, ежегодно сокращается, отметил Александр Шестаков. Сейчас также заметно уменьшение среднего чека на мебель — уменьшаются доходы населения. По мнению эксперта, решение здесь одно — включение меблировки в ипотечный кредит, что даст возможность покупателю квартиры позволить себе обстановку достойного уровня. Иначе приобретение по остаточному признаку повлечет за собой потребительский кредит, а это дополнительная финансовая нагрузка и понижение класса и качества. По словам эксперта, в будущем мебель будет становиться проще, но прочнее и качественнее.

При этом тренд готовой обстановки постепенно добирается и до элитного сегмента.

— В Москве появился рынок довольно дорогого жилья с меблировкой — он требует полной комплектации, начиная от межкомнатных дверей высокого уровня, — добавил он. — Наши мощности позволяют выпускать 1000 шкафов в день, так что мы готовы к расширению поставок.

У «Самолета» есть собственное дизайн-бюро, которое разрабатывает стандарты отделки и дизайнерские решения. Создавая кухонные гарнитуры, в компании отталкивались от потребностей людей: проводили клиентские исследования, привлекали дизайн-бюро, конструкторов, фабрики-производители, сторонних консультантов, проектную команду для создания лучшего товарного предложения.

— Мы не собираемся ограничиваться меблировкой в части кухонь и систем хранения — в декабре запускаем мебельный конструктор, — рассказала Ирина Лебедева. — Это электронная витрина, где будут представлены мебель, товары для обустройства, предметы декора и другие товары для дома. Можно будет приобрести мебель в интернет-магазине в режиме online или сертификат c номиналом на обстановку. В рамках нашего мебельного конструктора можно работать не только с каталогом товаров, но и с готовыми интерьерными решениями. Отталкиваясь от квартирографии, мы подобрали сеты меблировки и декора в разных стилях: неоклассика, модерн, скандинавский и стиль лофт. Четыре варианта доступны для наших клиентов в Москве. В 2022 году мебельный конструктор будет доступен клиентам в Санкт- Петербурге и других городах, где строит «Самолет». А на цифровой платформе, которую скоро запустят в рамках нашей экосистемы, будут размещены все услуги — в том числе ремонт, индивидуальная отделка и меблировка.

Более 50% квартир «Полис Групп» сдается с предчистовой отделкой, поэтому новоселам требуется сначала сделать ремонт. Как уточнила Яна Кадомцева, при выборе дизайна люди чаще всего склоняются к классическому стилю, нейтральным светлым тонам в отделке, что особенно оправданно в компактных квартирах.

В апартаментах проще угодить клиенту с внешним видом помещения, так как по большей части они предназначены не для жизни, а для сдачи в аренду.

— Мы предлагаем стандартизированный продукт в едином стиле в рамках отдельно взятых апарт-отелей, который диктуется стилистикой самого проекта, — говорит Сергей Софронов. — Дизайн-студия разрабатывает проект для лобби, зоны ресепшен, общественных пространств. Этот же единый дизайн-код используется в самих апартаментах. Дизайн и функционал диктует назначение помещения, которое будет сдаваться в аренду: например, во всех номерах мы ставим кровати вместо диванов, не поставим диван вместо кровати, которая делится на части, предполагая заселение двух разнополых человек.

А в чем выгода?

Покупка квартиры на этапе строительства фиксирует цену — в том числе и на обстановку. К тому же в сегменте В2В поставщики дают застройщикам более интересные цены, и соответственно те предлагают конечному покупателю цену ниже рынка, отметила Ирина Лебедева.

— У нас стройка в среднем занимает 24 месяца — то есть фактически мы фиксируем цену, и клиент получит меблировку по ценам двухлетней давности, несмотря на риски роста цен на стройматериалы, — пояснила она. — Второе — включение в тело ипотечного кредита обойдется гораздо дешевле потребительского кредита, так как меблировка — дорогое удовольствие, даже одно кухонное пространство. В наших пакетах кухонь есть пять единиц встраиваемой техники и сантехника.

— Наша средняя цена на мебель для застройщиков — минус 40% от розницы, — говорит Александр Шестаков. — Но все-таки не стоит смотреть только на цену. Есть такая закономерность — чем больше формальдегида в плите, тем ниже стоимость. Так что слишком дешевая мебель может быть просто опасной. По этой причине мы почти перестали участвовать в аукционах на рынке госзаказов для школ и армии, поскольку в 44-ФЗ все решает только цена, а мы не готовы демпинговать за счет качества, как некоторые участники рынка.

— У компании «Полис Групп» меблировка не включается в ипотеку, а идет отдельным договором, — добавила Яна Кадомцева. — Первая мебельная дает нам сегодня пакеты на разные типы метражей и планировок с возможностью дозаказа мебели по цене гораздо ниже рынка. К тому же можно подобрать обстановку не только пакетно, но и индивидуально. Этим занимается сама фабрика, а мы передаем им заинтересованного в покупке клиента. Плюсы здесь — фиксация стоимости на момент покупки и возможность купить в рассрочку.

— Мы подключали даже психологов и поняли, что в эконом-классе клиент больше идет за ценой, чем за таймбэком, — продолжил Юсуп Магомедов. — Ему тоже дорого время, но он не располагает большим бюджетом и гонится за ценой. Нередко клиенты уходили в поисках лучшей стоимости, но потом возвращались — их радует цена, которую мы можем дать за счет больших объемов. А вот в бизнес-классе другая история — финансовое положение у людей другое, и они как раз четко идут за экономией времени.

С одной стороны, мебель можно найти в магазинах довольно дешево, но с другой — помимо цены товара нужно учесть множество вещей — доставку, сборку, установку, подключение, сантехнику-электрику, напомнил Кирилл Рузанов.

— Клиенты еще не до конца это понимают и многое недооценивают, думая лишь о цене голого товара, — пояснил он. — Мы делаем все «под ключ» — и клиент экономит, потому что все это «вшито» в продукт. Частая проблема — в квартире с отделкой не хватает розеток под технику. При необходимости мы спроектируем с партнером и розеточную разводку, и карту сетей, чтобы наша кухня встала как надо. По совокупности, с учетом работ и товаров, комплексный продукт выходит выгоднее покупки всего по отдельности.

— Мы видим, что стоимость мебели растет — материалы существенно дорожают. У покупателя есть возможность зафиксировать текущие цены на меблировку, которую мы закупаем оптом. Обстановка для наших апартаментов не продается в розницу, она изготавливается из износостойких материалов под конкретные размеры разных типов, — продолжил Сергей Софронов. — Если сдавать юниты через УК, то необходимо обставлять именно тем, что мы предлагаем. Это позволит создать гостиничный продукт в единой концепции и стиле. У нас есть собственники, которые планируют сдавать апартаменты самостоятельно, — у них нередко большой пул номеров в разных апарт-отелях от разных застройщиков и есть собственные управляющие. Они тоже приобретают мебель, которую мы предлагаем, так как это выгоднее, чем в розницу.

От двери до шкафа

Готовая меблировка уже много лет развивается во всех странах мира, и мы к этому уже приходим, подытожил Александр Шестаков. По его словам, лидером здесь станет тот, кто придет в нишу быстрее, — и застройщики на верном пути. А государство, скорее всего, скоро сделает эту опцию законодательно обязательной — как минимум, в бюджетном жилье.

— Это будущее, которое уже с нами навсегда, — считает Юсуп Магомедов. — Так же, как с доставкой и онлайн-покупками: чем дальше, тем более активно это будет развиваться. Однако хотелось бы, чтобы застройщики как принимающие окончательное решение насчет цены шли бы нам навстречу и понимали, что нам как поставщикам снижение цены на 20 тысяч может быть критичным — приходится изыскивать более дешевые материалы и так далее. В то время как для покупателя это снижение цены может и не быть принципиальным в рамках общего бюджета покупки квартиры.

— Это долгосрочный восходящий тренд с поправкой на нашу ментальность, — полагает Сергей Софронов. — Востребованность в меблировке квартир застройщиком во многом зависит от класса жилья. В основном это продукт для массового и комфорт-сегмента. В «бизнесе» и «элите» собственники скорее предпочтут какие-то индивидуальные решения — не только по обстановке, но и по отделке.

— Вопрос меблировки стал актуальнее, пакетное решение действительно дешевле, и популярность этого варианта будет расти, — говорит Яна Кадомцева. — Но вопрос, как более правильно реализовать готовый продукт, остается открытым: при проектном финансировании не всегда возможно включать ее в стоимость квартиры или в ипотеку.

— Мы рассматриваем развитие меблировки как часть большого долгосрочного тренда, когда дом станет местом сосредоточения разных услуг — апартаменты в этом плане как раз подталкивают рынок, — заметил Кирилл Рузанов. — Сначала арендное жилье, а дальше и обычное будет обрастать сервисами и готовой мебелью. Со временем и в «комфорт-классе» появятся опции, как в «элите»: полноценный ресепшен, электронные услуги и так далее.

— Мы видим устойчивый тренд, особенно в сегменте массового жилья, — добавила Ирина Лебедева, — и скоро станет нормой жизни, когда все решения в части дизайна, эргономики и расстановки мебели в квартирах продумывают за покупателя. Тем не менее остается процент покупателей в элитном, дорогом ценовом сегменте, которые будут платить за персонализацию, — им готовые решения от девелоперов, вероятно, не будут интересны.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»

Фото: pixabay.com

этиленгликоль (альтернативные названия – диоксиэтан, этандиол, моноэтиленгликоль) – представитель двухатомных спиртов. Химическая формула вещества – С2H6О2. Внешне это бесцветная прозрачная жидкость без запаха. По общепринятой международной классификации отнесен к третьему классу опасности. Употребление внутрь 100 мл этиленгликоля смертельно для человека. Пары диоксиэтана токсичны, попадание в чистом виде или в водном растворе опасно для здоровья и жизни.

Физические свойства этиленгликоля

• Молярная масса – 62 грамма/моль;
• Температура воспламенения зависит от концентрации: 112-124 градуса;
• Коэффициент оптического преломления – 1,4318;
• Температура самовоспламенения – 380 градусов;
• Температура замерзания чистого гликоля – минус 22 градуса;
• Температура кипения – 197,3 градуса;
• Плотность – 1,111 грамма на кубический сантиметр.

Физические и теплофизические свойства вещества зависят от концентрации в растворе. Высококонцентрированный гликоль выдерживает нагрев до высокой температуры, поэтому он подходит для теплоносителей инженерных систем. Низкая температура кристаллизации (достигает нижних пределов в 65 градусов ниже нуля примерно при 40 % в растворе) позволяет использовать диоксиэтан в качестве сырья для антифризов систем охлаждения.

История и современное производство

Этиленгликоль впервые синтезировал французский химик Вюрц в середине XIX века. Сырьем для получения гликоля стал сначала диацетат, а затем – этиленоксид. Первоначально синтезированное вещество не получило практического применения. Спустя 50 лет этиленгликоль активно использовали при производстве взрывчатых веществ. Низкая себестоимость производства, высокая плотность, подходящие физические характеристики позволили вытеснить глицерин, служивший для изготовления взрывчатки.

В промышленных масштабах двухатомный спирт начали производить в 20-ых годах прошлого столетия в США. Американские специалисты спроектировали и построили завод в Западной Вирджинии и наладили массовое изготовления гликоля. На протяжении долгих лет его закупали практически все крупные компании, специализирующиеся на изготовлении динамита.

Сегодня этиленгликоль в промышленных масштабах синтезируется в ходе гидратации этилена двумя способами:

• С применением низкоконцентрированной серной или ортофосфорной кислот при давлении в 1 атмосферу и температуре 50-100 градусов;
• Под давлением в 10 атмосфер и температуре в 200 градусов.

На выходе получается смесь, содержащая до 90 процентов чистого высококонцентрированного этиленгликоля. Побочные продукты реакции – полимергомологи и триэтиленгликоль, нашли широкое применение в промышленности. Системы охлаждения воздуха, производство пластификаторов и препаратов для дезинфекции – наиболее популярные сферы использования.

Применение этиленгликоля в промышленности

• Реакции органического синтеза. Гликоль обладает высокой химической активностью, поэтому используется в качестве растворителя, средства защиты изофорона и карбонильных групп. Спирт не кипит при высоких температурах, за чет чего подходит для специальной авиационной жидкости. Полученный продукт снижает обводнение горючих смесей и повышает эффективность топлива для самолетов и вертолетов.
• Растворитель для красящих соединений.
• Производство взрывчатого вещества – нитрогликоля (более дешевый и доступный аналог нитроглицерина).
• Газодобывающая отрасль. Этиленгликоль исключает образование гидрата метана на трубах и поглощает излишнюю влагу.
• Криопротекция. Вещество активно используется при производстве жидкостей для охлаждения компьютерной и цифровой техники, изготовлении конденсаторов и получении 1,4-диоксина.

Охлаждающие жидкости на основе этиленгликоля

Двухатомный спирт используется при изготовлении антифризов для охлаждающих систем двигателя, теплоносителей инженерных систем отопления и кондиционирования воздуха. Раствор с деминерализованной водой и пакетом антикоррозионных присадок обладает антикавитационными и антипенными свойствами.

Преимущество этиленгликоля – низкая температура кристаллизации в сравнении с водой. Даже при достижении точки замерзания гликоль имеет более низкий коэффициент температурного расширения в сравнении с водой (на 1,5-3 % меньше). Высокая температура кипения позволяет использовать водно-гликолевую смесь в экстремальных производственных условиях, при подогревании нефти и газа и других технологических процессах.

Дополнительные преимущества антифризов на основе этиленгликоля:

• Разнообразие выбора концентраций для различных условий эксплуатации;
• Стабильные рабочие параметры и теплофизические свойства на протяжении длительного периода;

Котел — это оборудование, широко используемое в промышленности, где его основная функция — выработка пара для различных целей. Это очень важное тепловое оборудование превращает воду в пар, используя для этого сжигание самых разных видов топлива. А узнать подробнее про указатели уровня паровых котлов «Антэл-М»  можно тут https://antel-m.ru/ukazateli-urovnya-parovih-kotlov.htm.

История и эволюция котла
В промышленном отношении первые практические применения для производства пара появились примерно в 17 веке. В 1698 году Томас Савери запатентовал систему перекачки воды, в которой пар использовался в качестве движущей силы.

Еще в 1711 году Томас Ньюкомен разработал другое оборудование с той же целью. Этот тип котла, часто называемый машиной Ньюкомена, представлял собой просто сферический резервуар с прямым нагревом на дне.

Позже, в 1769 году, компания Jamex Watt модифицировала модель этого котла, превратившись в котел вагонного типа (Waggon), который был предшественником котлов, используемых в паровозах.

К сожалению, из-за использования прямого огня и большого скопления пара в контейнере все эти модели вызвали взрывы из-за разрыва сосуда, что вызвало большое выделение энергии в виде расширения содержащегося пара.

Первые разработки водогрейных котлов начали появляться в конце 18 — начале 19 вв. Модель Джона Стивенса приводила в движение пароход на реке Гудзон. Стивен Уилкокс в 1856 году сконструировал парогенератор с наклонными трубами, и в сотрудничестве с Джорджем Бэбкоком были произведены такие котлы, имевшие большой коммерческий успех.

Только в 1880 году Алан Стирлинг разработал котел с изогнутыми трубами, основная конструкция которого до сих пор используется в больших водотрубных котлах.

В этот период котлы уже широко использовались, сначала для передвижения лодок и локомотивов, а затем для выработки электроэнергии. Техническое развитие паровых котлов произошло в основном за счет увеличения рабочих давлений и температур, а также повышения теплового КПД при использовании самых разных видов топлива. Применение в морских силовых установках позволило разработать более компактное оборудование.

Пушкин и Павловск — легендарные пригороды Петербурга. Их отличают не только великолепные парковые ансамбли, но и отличная транспортная доступность. Дорога на автомобиле до бывшего Царского села от метро Московская займёт от 15–20 минут. А купить различное промышленное оборудование вы можете на этом сайте https://techtrendstore.ru.

 

Это направление пользуется заслуженной популярностью как у петербуржцев, так и у туристов. А жители Пушкинского района могут любоваться удивительной природой и архитектурой постоянно.

Среди них — новосёлы малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы». Дома на границе с Пушкиным возводит специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». Компания выступает девелопером проекта площадью 316 га и ведёт здесь комплексное освоение территории. Жители первых «Образцовых кварталов» уже оценили преимущества своего места жительства — до царскосельских парков рукой подать. А значит всегда можно организовать на природе семейный досуг, романтическую встречу, прогулку с друзьями.

Дворцы и парки

Пушкинский район — один из самых чистых и зелёных. Здесь можно жить с городским комфортом, забыв о суете мегаполиса, и каждый день наслаждаться удивительными пейзажами. Парки хороши в любое время года, но осенью у них — особое очарование. Яркие гроздья рябины, пылающие клёны, золотой ковёр опавшей листвы никого не оставят равнодушным. Пройдёт немного времени и начнётся «готическая» пора: деревья станут графичны, отодвинется линия горизонта, по-новому предстанет архитектура. А пока пейзажные парки будто созданы для полотен художников.

Вход в Александровский, Баболовский, Буферный и Отдельный свободный. За вход в Екатерининский и Павловский парки с апреля по конец октября придётся заплатить.

У каждого парка своя история, а у их посетителей — большой выбор маршрутов с учётом их особенностей и достопримечательностей. Кто-то решит совершить велопрогулку до Баболовского парка, кто-то захочет познакомиться с неоготическими павильонами Александровского парка, кто-то отправится кормить белок в Павловском парке.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться

Природа рядом с домом

Чтобы оказаться на природе, жителям «Образцовых кварталов» достаточно выйти из дома. На земле, где ведётся комплексное строительств, не было вредных производств. Многополосные шоссе находятся в стороне от жилой застройки и не создают загазованности и шума. Ландшафт местности обеспечивает жителям не только потрясающие виды, но и чистый воздух — строительство ведётся на высоте около 60 метров над уровнем моря. Застройщик «Терминал-Ресурс» выращивает растения для озеленения прилегающей территории в собственном питомнике — он находит рядом с жилыми комплексами и со временем будет преобразован в сквер. Крупномеры и дорогостоящие хвойники закупаются у постоянного поставщика в Подмосковье. Для каждого объекта разрабатывается своя оригинальная схема озеленения. Агрономы застройщика продумывают её таким образом, чтобы декоративные растения радовали жителей весь сезон. В этом году на территории проекта появилось новая зелёная зона — вдоль улицы Переведенской высажено почти двести деревьев: ели, березы, клены. Благоустройство и озеленение — не менее важный критерий при выборе новостройки, чем качество строительства и транспортная доступность объекта. В «Образцовых кварталах» все эти параметры на высоте.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться

Тёплая осень

Всем известно, что «важней всего погода в доме», и всё же так приятно хотя бы немного продлить тёплый сезон. В этом году бабье лето задержалось и всё ещё радует жителей Северной столицы. По прогнозам синоптиков, средняя температура октября будет выше климатической нормы. Не успели сделать свою осеннюю фотосессию? Природа ждёт, но стоит поторопиться.

Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»з), тел. +7 (812) 7–19–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф

 

13.10.2021 19:5317Печать

Фото: nikken.co.jp/enПоделиться

Архитектурное бюро Nikken Sekkei, разработавшее проект городского пространства компании «Газпром нефть» на Охтинском мысу, представило эскизы общественных пространств, которые займут половину всей площади проекта.

О новых решениях по проекту на Охте представители японского бюро рассказали 13 октября на открытии выставки Nikken Sekkei в петербургском Доме архитектора.

Входная группа, 1 этаж комплексФото: Nikken SekkeiИсторическая тропа от неолита до наших днейФото: Nikken SekkeiИнформационные табло с рассказом об археологии местаФото: Nikken SekkeiИнформационные табло с рассказом об археологии местаФото: Nikken SekkeiВходная группа, 2 этаж комплексаФото: Nikken SekkeiГородской сад внутри комплексаФото: Nikken SekkeiОбщедоступные кафе на 2 этаже комплексаФото: Nikken SekkeiОзеленение, вывески с рассказом о деревьяхФото: Nikken SekkeiПоделиться

По словам авторов проекта, для всех петербуржцев и гостей города на Охтинском мысе будут открыты обзорная площадка на крыше комплекса, экспозиция об истории Охтинского мыса, выставочные залы, кафе и рестораны, различные спортивные сервисы, а также зимний сад, ландшафтный парк и даже городской огород.

Одной из важных задач было сохранение исторических территорий, обнаруженных в этой локации. На четырех охраняемых государством зонах общей площадью 0,8 га строительство запрещено в принципе. «Эти участки нельзя трогать, но просто засыпать их землёй или покрыть бетоном для защиты не будет полезно для общества, — рассказал «Фонтанке» Фади Джабри, исполнительный директор Nikken Sekkei. — Поэтому мы подошли к вопросу так, чтобы «история заговорила»: под стеклом горожане увидят реальные следы разных эпох».

Фото: Nikken SekkeiФото: Nikken SekkeiФото: Nikken SekkeiФото: Nikken SekkeiФото: Nikken SekkeiФото: Nikken SekkeiФото: Nikken SekkeiФото: Nikken SekkeiПоделиться

Ключевым элементом общественного пространства станет ландшафтный парк с выходом к Неве, а через центральные ворота комплекса посетителям откроется вид на Смольный собор. По словам Фади Джабри, в парке будут высажены деревья, которые во все времена года будут радовать посетителей своей яркой листвой и цветением. При этом выберут растения, которые росли на Охтинском мысе с древних времен — у каждого дерева появится вывеска с информацией.

Как отметил в разговоре с «Фонтанкой» Фади Джабри, парк — это не только место для отдыха, но и пространство, где можно получать какую-то информацию, отсюда возникла идея исторической тропы, где можно будет отследить хронологию развития Охтинского мыса от неолита до наших дней, увидеть следы археологических раскопок.

Внутри здания расположится зимний сад, где будут высажены вечнозеленые растения. Еще одним необычным элементом станет городской огородик внутри комплекса.

По словам Фади Джабри, в комплексе будет множество вариантов для досуга, что актуально в условиях дождливого и ветреного климата: «Кафе, где люди могут встречаться, рестораны, беговая дорожка, различные мероприятия для детей».

По предварительным расчетам, общественную зону и ландшафтный парк смогут ежедневно посещать до 1 000 горожан и туристов.

Фото: nikken.co.jp/en

Мировые тренды говорят о том, что жилье становится всё компактнее. В Петербурге квартиры-студии неизменно популярны, но льготная ипотека показала — когда есть возможность, люди предпочитают купить жилье побольше.

автор фото Евгений Павленко / «Коммерсантъ»Поделиться

При желании и умении на площади в 30 кв. м можно разместить все необходимое для комфортной жизни, уверены специалисты по дизайну и проектировщики. Участники круглого стола «Фонтанки» рассказали, почему спрос на студии не ослабевает.

Студий много не бывает?

Идея создания квартир небольшого формата заключалась в максимуме полезной площади на минимальном метраже. В 2001 году Компания Л1 вывела на рынок Петербурга этот формат под девизом «квартира по цене комнаты» и, сама того не ожидая, создала моду на компактное жилье. Потом студии появились в портфелях каждого застройщика, доля их в квартирографии росла с каждым годом.

— Были периоды, когда они были наиболее востребованы среди всех форматов, что было связано в первую очередь с низкой покупательной способностью населения, — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1. — Но с запуском льготной ипотеки мы увидели рост спроса на квартиры большего метража. Экспериментально мы пришли к площади примерно в 30 квадратов, хотя раньше студии у нас были меньшего метража, а сейчас это самый ходовой размер. На 30 кв. м можно оптимально разместить все необходимые для жизни зоны — рабочую зону, гостиную, кухню, столовую и спальню, и такие квартиры пользуются большим спросом. Сейчас доля студий в классе комфорт в Компании Л1 приближается к 30 %, стало больше двух- и трехкомнатных квартир, а в ЖК «Поэт» студий, например, нет совсем, так как это семейный жилой комплекс. А в конце года мы готовим три премьеры на юге города — это будут ЖК бизнес-класса, где мы запланировали некоторое количество квартир-студий в 30 кв. м с отдельной, практически изолированной рабочей зоной. Будут и квартиры большего метража с кабинетами. Сегодня на повестке покупательских предпочтений два очевидных тренда: локация лучше метров, во-первых, и, во-вторых, — в квартире должна быть изолированная зона для работы или возможность ее обустроить.

В жилом районе «Новое Горелово» в самом начале строительства проектировали в домах около 10 % студий. Как рассказал Сергей Коковин, главный архитектор-дизайнер проектов ГК «ЛенРусСтрой», в последнем квартале района этот процент снизили до 3,4 %, чтобы улучшить внутреннюю среду, создать поистине семейный квартал с однородной социальной средой и минимальным количеством квартир на этаже (4–6). В проектах компании площадь квартир-студий начинается от 25 кв. м, самая просторная — 32,5 кв. м с двумя окнами и функциональной планировкой.

Доля квартир-студий зависит от локации, позиционирования компании на рынке, нормативных актов и экономических факторов, пояснил Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп»:

— В Мурино и Кудрово их доля может достигать существенно большего процента, чем в центре, где она будет в пределах 5–10 %, в том числе и в классе «бизнес», — добавил он. — Если квадратный метр студии оказывается дороже, чем квадратный метр однокомнатной, то тогда оптимально сохранять такой процент студий. В наших объектах доля студий составляет ощутимый процент, площадь — от совсем компактных до 26 кв. м, при этом однокомнатные квартиры начинаются от 28 кв. м.

В вопросе комфорта сама планировка квартиры-студии важна не меньше, чем площадь, предупреждает Игорь Молодцов, главный дизайнер онлайн-сервиса по ремонту UGOL. Важно еще до покупки оценить будущее обустройство. Нестандартные решения в интерьере — это дороже, чем изначально доплатить за более удачную конфигурацию квартиры.

— Самые комфортные — Г-образные студии с нишами. В них легко отделить зону кухни или даже превратить их в «однушку». Также удачные — с квадратной комнатой, особенно если в квартире 2 окна. Самые неудобные — вытянутые студии-вагоны. Здесь порой даже невозможно поставить раскладной диван, чтобы он полностью не отрезал проход. Если в продаже только они, лучше выбрать ту, где расстояние между боковыми стенами не меньше 3,5 м. Это минимум, чтобы удобно расставить мебель. Например, для кровати или раскладного дивана нужно 2–2,3 метра, для ТВ-тумбы / шкафа / рабочего стола напротив — до 60 см. Итого для прохода останется 60–80 см. При расстоянии меньше ходить будет трудно и травмоопасно.

Кто покупает студии

Студии долгое время считались «жильем для бедных», и позиционирование некоторых проектов как «ЖК без студий» связано с тем, что этот формат чаще всего ассоциируется со сдачей в аренду.

— На мой взгляд, студия изначально появилась на рынке, чтобы решить жилищный вопрос для людей с ограниченными финансовыми возможностями, — добавил Сергей Коковин. — В целом на рынке студия больше востребована для молодежи в возрасте 20–30, молодых пар без детей. Более 50 % покупок студий — инвестиционные. 80 % наших клиентов покупают квартиры в ипотеку, после появления льготных ипотечных программ заметно выросла цена квадратного метра, и зачастую для человека студия — единственная возможность приобретения хоть какой-нибудь недвижимости.

Но сейчас это отношение частично меняется — эксперты отмечают, что малогабаритное жилье часто покупают обеспеченные люди, и вовсе не из экономии (хотя большая квартира — это налоги, коммуналка и затраты на содержание), а из-за разумного потребления. Им просто не нужны две ванных и пять комнат.

Надежда Калашникова отметила, что люди готовы платить больше за удобное и престижное расположение дома и только за полезные метры квартиры. Осознанное потребление привело к спросу на студии даже в бизнес-классе, то есть люди настолько дорожат локацией, что готовы пожертвовать метрами.

В Л1 студии покупают, как правило, очень молодые люди до 36 лет. Для многих это первое жилье, стартовая позиция, которую улучшают в течение жизни.

—У этих людей другая парадигма потребления, они относятся к покупке как к инвестиции, на первом месте для них — ликвидность, возможность быстро продать или сдать квартиру, — поясняет Надежда Калашникова. — Они очень мобильны, в отличие от более старшего поколения с советскими установками, когда человек каждый день может ездить на работу через весь город, а дом там, где прописан. Это поколение не терпит такого неудобства — они легко сдают свою квартиру и снимают другую в удобном месте. И понятно, что локация — это главное в понятии ликвидности.

Основатель и генеральный директор компании Furnibotics Аркадий Черняков отметил несколько тенденций, влияющих на рост интереса покупателей к студиям:

— Прежде всего — это общемировая тенденция. У европейских, американских и азиатских девелоперов растет конкуренция за места для застройки, пригодных мест всё меньше, прибыль найти всё сложнее. И у игроков рынка тут два варианта — либо строить более дорогое жилье, либо делать застройку плотнее, что предполагает сокращение площади квартир. Кроме того, города экстенсивно развиваются, хотя всему есть предел, и расти бесконечно нельзя. На этом фоне видна тенденция к рациональному использованию пространства. С другой стороны, крупные города-миллионники всё еще остаются центрами притяжения населения. Новый приток в Петербург и Москву всегда будет, как и доля тех, кто живет в крупных городах всю жизнь и не собирается никуда переезжать.

—То есть, с одной стороны, у нас ограничение возможностей строительства, а с другой — спрос, — продолжил эксперт. — И еще два фактора популярности студий: увеличение стоимости квадратного метра и осознанное потребление. Люди начинают анализировать свои затраты и понимать, что большие площади не так уж и нужны. С учетом технологий и возможностей по трансформации жилого пространства локация становится важнее количества квадратных метров.

Высокий процент покупок компактных квартир среди иногородних покупателей, в основном это молодые люди до 30 лет, говорит Дмитрий Макаров. При этом велика доля инвесторов — первая категория инвестирует с целью перепродажи, как минимум компенсируя инфляцию за счет роста стоимости, — их цель заработать на росте цены объекта. Вторая категория — сдает в аренду. Сюда же можно отнести и будущих пенсионеров, которые хотят заработать прибавку к пенсии, и тех, кто покупает жилье для детей «на вырост», сдавая его до момента, пока ребёнок не сможет жить самостоятельно. Доля таких покупок от 30 до 50 %. Есть те, кто улучшает свои жилищные условия за счет сдачи студии, гасит кредит на новую квартиру или получает с ее продажи первый взнос на покупку квартиры большей площади.

— Под каждый формат жизни у нас есть варианты — кому-то нужна инвестиционная квартира с минимальными вложениями, у кого-то нет возможности приобрести однокомнатную квартиру, — уточнил Дмитрий Макаров. — Студий может быть около 10 разных типов под определенного клиента — вытянутые и широкие, с двумя окнами и возможностью установить перегородку, с одним окном под кухонную зону и так далее.

Как трансформируется формат

Формирование статичных традиционных пространств, к которому все привыкли, устарело, считает Аркадий Черняков. Некоторые предметы мебели в квартире нужны лишь ограниченное время — во время работы, например, не нужна кровать, а во время сна — шкаф. По мнению эксперта, жилое пространство должно трансформироваться под ежедневно (а то и ежечасно) меняющиеся потребности человека, а не наоборот. В квартире должно быть утром место для йоги, днем — место для удаленной работы. Если пришли гости, квартира должна трансформироваться так, чтобы их разместить.

— Для увеличения пространства есть множество приемов, но многие дизайнеры решают эту задачу традиционно — цветовыми решениями, отражающими поверхностями, — продолжил он. — Есть трансформируемая мебель, откидные кровати, шкаф-кровать, который крепится к стене. Российские дизайнеры и девелоперы пока не очень любят задумываться над эффективным выстраиванием небольшого пространства. Во-первых, потому что набор приемов на маленькой площади ограничен, во-вторых, трудозатраты такие же, как в большом пространстве, а прибыль — ниже. Дизайнеры в основном работают со статичными пространствами, а мы подходим к этому с точки зрения технологий, — мы долго к этому шли, изучали мировой опыт. Наши мебельные роботы-трансформеры, занимая 5 квадратных метров, позволяют добавить 18–20 квадратных метров пространства для жизни, при этом по цене одного квадратного метра. Я считаю такие решения будущим для студий, однокомнатных квартир и апартаментов.

— Такие «фишки» в маленькой квартире, как мебель-трансформер и прочие хитрости совмещения функционала, а также трансформации пространства и адаптации его под определенный стиль жизни, — это больше про более высокий класс жилья в престижной локации, — считает Сергей Коковин. — Это не самая дешевая опция сама по себе, и зачастую ее цена сопоставима со стоимостью дополнительных квадратных метров. Надо внимательно считать эффективность таких преобразований. В отдаленных районах города студия должна быть комфортной площади, и ее функционал должен работать безо всяких хитростей. Если студия не подходит под ваши задачи, проще взять квартиру нужной конфигурации, чем тратиться на ее изменение.

Не всегда сложные системы, которые позволяют буквально всю квартиру убрать в шкаф, нужны и самому владельцу, соглашается Игорь Молодцов. Сборка и разборка таких конструкций требует времени, которого зачастую не хватает, да и стоимость нетиповых решений выше. «Чаще всего сегодня заказчики выбирают мобильную мебель на каждый день: раскладной стол и диван, легкие приставные тумбы, стулья, которые складываются друг на друга, пуфы и диваны с хранением и так далее», — отметил эксперт.

Можно сделать лучше

Цель дизайна и ремонта — не просто «навести красоту», а закрыть потребности человека. Чем меньше квартира — тем детальнее нужно продумывать решения по ремонту, напомнил Игорь Молодцов. Это касается даже разводки электрики — если в большой квартире ошибки с разводкой можно скорректировать перестановкой мебели, то в студии такое часто невозможно.

— Чаще всего, к сожалению, покупатели сначала выбирают планировку, делают ремонт, а потом думают о мебели, — продолжил эксперт. — Всё это накладывается на ограниченный бюджет, так как мебель под заказ может позволить себе не каждый. И неизбежно люди сталкиваются с нехваткой розеток, неудобными углами, отсутствием нужных зон. Мы сейчас пытаемся изменить эту типовую модель поведения. В UGOL первый и обязательный этап ремонта — это дизайн-проект, который создается с учетом того, кто будет жить в квартире, их образа жизни, увлечений, вкусов в отделке, бюджета. Для клиентов такая профессиональная помощь по дизайну никак не увеличивает затраты на отделку, поскольку стоимость проекта для студий — всего 10 тысяч рублей.

Еще одно хорошее решение для студий — натяжные потолки. За конструкциями можно спрятать всю проводку и при этом минимально «съесть» высоту стен. «Также лучше отказаться от встроенных в потолок светильников в пользу накладных, которые не требуют дополнительного пространства при монтаже. Чем выше потолки — тем визуально помещение смотрится больше», — уточнил эксперт компании UGOL.

Надежда Калашникова не согласилась с тезисом, что застройщики мало думают об эргономике пространства малых форматов и все ложится на плечи дизайнеров или самих новоселов.

— Мы даже периодически проводим конкурсы среди дизайнеров на обустройство жилого пространства, — говорит она. — К этим экспериментам у нас добавился формат «квартира под тапочки» — где всё уже отделано и полностью оборудовано для жизни. Например, такие форматы ищут родители, которые хотят купить жилье с мебелью и текстилем для ребенка-студента. Потребность в полностью оборудованных студиях растет, как и в квартирах, которые трансформируются под задачи жильцов.

История спроса

Надежда Калашникова напомнила, что спрос на маленькие квартиры вырастает в трудные времена. Ипотека поддержала спрос, позволив покупателям выбирать более выгодные локации и большие квартиры. Но осознанное потребление мотивирует искать квартиры небольшого размера, около 30 кв. м. Сейчас они востребованы во всех ЖК — и комфорт, и бизнес-класса, средний чек на их покупку около пяти миллионов.

— Клиент всегда голосует рублем, и если мы видим, что студий стали покупать меньше, то и в будущих проектах их будет меньше, — говорит Дмитрий Макаров. — Если у клиента не позволяют ресурсы купить однокомнатную квартиру, а потребность в собственном жилье имеется, то, скорее всего, он возьмет студию. А на изменение условий льготной ипотеки рынок отреагирует ростом цен на те квартиры, которые подпадают под условия программы.

— В бизнес- и элитном классе тоже есть студии метров по 35–40, — добавил Аркадий Черняков. — Спрос на студии в дорогих домах формируется локацией и осознанностью. Это уже заметно за границей, у нас же пока еще очень консервативный покупатель, для которого недвижимость — это страховка на все случаи жизни. У нас есть заказчик, который на Манхэттене купил студию за 1,7 млн долларов и поставил нашу мебельную систему. У него было желание жить в определенном месте и понимание, что для одного человека или небольшой семьи не нужны большие площади.

Будущее формата

— За последние полтора года ввод новых объектов по разным оценкам сократился до 30 %, и на фоне роста себестоимости становится понятно, что «квадрат» в хорошей локации будет дорожать, — добавила Надежда Калашникова. — Так что, думаю, малые форматы в таких местах никуда не денутся. Некоторые локации в городе больше не будут застраиваться — например, на Московском проспекте уже нет новых пятен под застройку, но как локация — это место знаковое и очень востребованное. А значит, люди будут стремиться приобрести здесь хотя бы небольшое жилье, понимая, что оно будет расти в цене за счет ограниченности предложения.

Но если студий в доме будет больше 60 %, это неизбежно скажется на жилой среде — получится уже почти общежитие с длинным коридором, долго ждать лифт, долго парковаться, выезжать из двора и т. п. Так что студии — это, конечно, хорошо, но не нужно забывать об удобстве пространства и жилой среды в доме, у нас, например, во всех жилых комплексах эта нагрузка рассчитывается. Сейчас в домах от Л1 на 6 квартир приходится целых три лифта, два из них — грузовые, — добавила Надежда Калашникова.

Аркадий Черняков также считает, что студии продолжат пользоваться спросом за счет желающих жить в конкретном месте. Чтобы насытить существующий спрос и обеспечить себе норму прибыли, девелоперы будут вынуждены трансформироваться и строить больше малых форматов. К сокращению общей площади будет приводить и подорожание квадрата.

По его словам, сейчас в США и крупных городах Европы строится много ЖК, где в принципе представлено только малогабаритное жилье. Центры городов — это очень дорогие комплексы с продвинутой инфраструктурой и квартирами площадью не более 50 кв. м, а средняя площадь жилья вообще даже меньше 25 кв. м. А поскольку Россия отстает от трендов Европы и США лет на 15, можно ожидать, что и к нам скоро придет эта тенденция.

— На мой взгляд, в разных странах есть культурные отличия, и говорить о большом рынке малогабаритного жилья с космическим ценником в крупных мировых мегаполисах не совсем корректно, — считает Сергей Коковин. — Если жители Японии в крупном мегаполисе в престижной локации будет довольствоваться 12 квадратными метрами, то в других странах минимальная комфортная площадь совершенно иная. Будет неправильно строить только студии 18 кв. м, считая это общемировой нормой. Люди готовы отказываться от определенного функционала квартир, им не нужно стирать, готовить, заниматься гимнастикой, иметь место для работы, потому что всё это есть рядом, и они могут это оплачивать дополнительно. Есть определенный менталитет и сложившийся образ жизни. И мы как раз делаем квартиры под разные сценарии жизни человека, они отличаются и по планировке, и по возможному функционалу.

— Если на девелоперов извне не подействуют законодательными инициативами и не ограничат строительство студий, либо не введут минимальную площадь студий выше средней площади однокомнатной квартир, то данный формат жилья будет развиваться, и спрос на них будет, — подытожил Дмитрий Макаров.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»

автор фото Евгений Павленко / «Коммерсантъ»

Парадная и лестница, почтовые ящики — такое скучное представление о местах общего пользования постепенно дополняется новыми функциями. Они создают впечатление о доме и добавляют комфорта.

Фото: Hans Braxmeier с сайта PixabayПоделиться

Под влиянием запроса покупателей МОПы постепенно трансформируются — особенно по сравнению с советскими проектами. А вот то, насколько масштабна будет эта трансформация, зависит от класса жилья и политики застройщика.

Расширяем горизонты

В принципе, к местам общего пользования — или проще МОПам — в многоквартирных домах относится все за пределами квартир. Как уточняет Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, эти пространства также принадлежат жильцам, но пользоваться ими могут в равной степени не только сами собственники, но и посторонние люди. Коридоры и лифты, входная группа и двор со всеми площадками, дорожки и лестницы, клумбы и зеленые насаждения, в отдельных случаях — открытая стоянка или подземный паркинг — расширенный перечень приводится в статье 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Соотношение общей площади таких помещений к жилой площади может составлять до 40%.

— К МОПам относят всё общедомовое имущество, принадлежащее всем жильцам дома, а не одному собственнику, — уточнила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. — Это входная группа, коридоры, колясочные, лифты и лифтовые холлы, лобби, ресепшн, места для мойки лап животных. В дорогих проектах к МОПам могут также относиться бассейн, спортивный зал, сигарная, детский клуб — словом, любые помещения, которые относятся к общедомовому имуществу.

— По сути МОП — это вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев, — говорит Каролина Гогунова, главный архитектор СК «Дальпитерстрой». — Требования для застройщиков в части МОП есть только по классу пожароопасности стройматериалов в зависимости от огнестойкости здания, а также санэпидзаключение о безопасности используемых материалов с точки зрения содержания в них вредных веществ.

Как добавил Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», к МОПам внутри здания можно отнести входные группы, холлы, лифты и лестницы, коридоры, подвал и некоторые другие помещения. На внутренней территории жилого комплекса это будут детские и спортивные площадки, автостоянки, зоны для курения и т.п.

— Стандарты оформления мест общего пользования зависят от класса новостройки и собственных стандартов застройщика, его подхода к строительству, — уточнил Фельдман. — Чем выше категория жилья, тем больше дополнительных опций и сервисов для жильцов, а также площадь самих холлов. Так, в новостройках массового сегмента места общего пользования занимают в среднем от 10 до 25% от общей площади дома. В более дорогих проектах под МОПы может выделяться до 40%, и тут мы говорим уже не о подъездах, а представительных лобби, где размещены стойка ресепшн, зона ожидания с удобной мебелью для гостей, баром, службой охраны и консьерж-службой.

А что на практике?

Любой современный ЖК начинается с красивой парадной — это лицо дома, считает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой». Поэтому холл первого этажа непременно должен быть просторным, светлым, из качественных дорогих материалов. Большое значение уделяется естественному освещению — для этого устанавливают прозрачные входные двери, через которые сразу просматривается весь холл. Если размеры парадной позволяют, в ней выделяют лаундж-зоны для ожидающих, места для хранения велосипедов и колясок. В плане безопасности обязательно видеонаблюдение на входе в парадную, у лифт-холла, на выходе во двор. Вместо информационных досок с висящими бумажками получили распространение электронные экраны, куда выводятся объявления для жильцов, информация от УК, время и прочее.

— Хорошо зарекомендовала себя практика устройства двухсторонних парадных, с двумя входами, — добавил эксперт. — Один вход с улицы, куда можно подъехать на машине, разгрузить вещи и пр. А второй вход ведет во двор, свободный от машин. Жителям не надо обходить весь дом, чтобы попасть во двор или, наоборот, на улицу. В ЖК «Новый Лесснер», например, в большинстве парадных предусмотрено по два входа — со стороны улицы и закрытого двора с ландшафтным дизайном.

В принципе, это можно назвать возвращением к истокам — в старом фонде, например, во многих домах до сих пор есть парадный вход и черный.

Просторные и светлые холлы — это еще и один из признаков безопасного дома, считает Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС», — так они отлично просматриваются, а значит, даже маленькие жители могут без опаски заходить в подъезд. Кроме того, соседи не заденут друг друга дверью из-за того, что не видели стоящего с другой стороны человека. Поэтому «КВС» проектирует сейчас прозрачные входные группы во всех ЖК. Также в помещениях устанавливаются большие зеркала, которые визуально расширяют пространство.

— Колясочные уже давно стали нормой для жилья комфорт-класса, — добавила Альшаева. — Жители домов с закрытой территорией и видеонаблюдением охотно оставляют в парадных не только коляски, но и велосипеды и самокаты. Один из новых трендов — забота о комфорте четвероногих обитателей и их хозяев. Так, в парадных ЖК «Любоград» и «ЮгТаун» будут обустроены специальные места для мытья лап.

— Для современного жилья характерно повышенное внимание к местам общего пользования, особенно на первом этаже, ведь они являются визитной карточкой дома. Формируют так называемый «опыт прибытия», создают первое впечатление о доме, — говорит Наталья Кукушкина. — В первую очередь в современных жилых комплексах увеличивается их площадь. В наших сегодняшних проектах площадь входной группы приближается к 100 кв. м. Во-вторых, с каждым годом создаются более интересные дизайн-проекты отделки МОПов. Если раньше застройщики обходились штукатуркой и покраской, то сегодня даже в массовом сегменте можно встретить дизайнерский керамогранит, разноуровневое освещение, зеркала, декоративные элементы — панели, роспись, элементы мебели.

Нужно отметить, что помимо чисто внешней привлекательности такие пространства должны быть ещё и вандалоустойчивыми, а также удобными в эксплуатации. Все элементы должны быть заменимы, поверхности доступны для мытья и текущего ремонта. При этом у жильцов не должны быть космические счета за содержание общедомового имущества, отметила Кукушкина.

Сегодня в домах комфорт-класса ГК «Ленстройтрест» места общего пользования занимают около 20% от общей площади. Они включают зоны для хранения колясок, велосипедов, самокатов и другого инвентаря. Входные группы с большой площадью остекления оборудованы датчиками движения и видеокамерами. Для сохранения хорошего обзора территорию около подъездов не засаживают высокими деревьями. Еще из обязательных современных элементов в МОПе — бокс для использованных батареек и специальный ящик для спама. Под колясочные компания выделяет порядка 7–10 кв. м, а для велосипедов в новых очередях дополнительно устанавливают систему подвесного хранения.

Визуальное оформление МОПов действительно приобретает важное значение. Например, в типовой застройке как такового дизайна МОПов не было, отметил Николай Гражданкин: «Была просто темная лестница, ведущая к лифту — в случае если этот лифт вообще был. А еще сине-зеленые крашенные стены. Вот и весь дизайн».

В проектах ГК «Ленстройтрест», например, отделка МОПов перекликается с общим дизайн-кодом квартала. Например, над внешним обликом новой очереди голландского квартала «Янила» работали специалисты шведской компании Semren&Mensson, которые учли изначальный дизайн-код проекта, предложенный архитектором Рюрдом Гитемом (KCAP Architects&Planners, Нидерланды).

Покупатель диктует условия

В настоящее время явно видна тенденция к увеличению площади МОП. Разумеется, она основана на запросах покупателей, считает Каролина Гогунова, главный архитектор СК «Дальпитерстрой». Возвращаются колясочные, популярны места для хранения велосипедов в виде пристроек к дому с навесом. Востребованы кладовые в подвальных помещениях как альтернатива балконам, где жильцы предпочитают хранить те же велосипеды, колеса и т.д. Все это девелоперы сегодня стараются предусмотреть в своих новых архитектурных проектах.

— Я бы сказала, что сегодня к нам в новом обличье возвращаются идеи архитекторов 20-х годов прошлого века, когда разрабатывались проекты, в которых большое внимание уделялось функционалу МОП (так называемые «дома-клубы» Ле Корбюзье с прачечными, помещениями для досуга и т.д.), — пояснила эксперт. — Цена за квадратный метр в таких домах — это своеобразный входной билет в клуб. Причем речь не обязательно об элитном жилье, такой подход к архитектуре МОП все чаще начинает применяться в домах класса «комфорт».

Еще из новинок Каролина Гогунова отметила лобби-пространства для деловых бесед с одомашненным интерьером (уютный диванчик, пара кресел); пространства для общего досуга (читальные залы, детские комнаты, помещения для игр — например, в настольный теннис — и т.д.); холлы со «вторым светом».

— Если говорить о тенденциях, то девелоперы все больше ориентируются на внутреннюю инфраструктуру для дополнительного комфорта жильцов, — говорит Елена Валуева. — Например, в МОПах проектов комфорт-класса, как правило, обустраивают колясочные, места для хранения велосипедов и самокатов, также сейчас популярны мойки для собак. Доступ жильцов туда осуществляется по электронному ключу. Также, по нашим наблюдениям, в жилье комфорт-класса на смену консьержам приходит система СКУД и видеонаблюдения. В проектах более высокого уровня может быть зона ожидания, ресепшн и камин. А увеличенная высота потолка на первом этаже кардинальным образом меняет восприятие входной группы здания.

Также Елена Валуева отметила тенденцию к «особенному» благоустройству дворов комплексов. Например, в ЖК «Триумф Парк» в каждой очереди благоустройство будет отличаться: в четвертой очереди разбит эко-парк, в недавно сданной пятой очереди открыт детский городок, в строящейся шестой будут многофункциональная спортивная площадка, беседки и детский огород.

Подход к планированию мест общего пользования и входных групп в жилых комплексах продолжает меняться, добавляет Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». Для большинства общественных зон в новостройках разрабатываются индивидуальные дизайн-проекты и решения, ранее доступные в жилье высокого ценового сегмента, появляются в новостройках масс-маркет. Места для хранения личных вещей, велосипедов, колясочные дополняются пространствами для отдыха, встреч и общения. В холлах устанавливаются кресла, скамейки, столики, чтобы у жителей было место для отдыха, встречи детей со школы, курьера и общения с соседями.

— По решению жильцов, могут быть установлены газетницы, вендинговые аппараты, — продолжает Ефремов. — Важный пункт — создание безбарьерной среды. Сквозные парадные с минимальными перепадами высоты, широкими проемами и лестничными маршами — одно из требований времени. Также пространство МОП становится интерактивным. В холлах устанавливаются смарт-панели, где можно посмотреть прогноз погоды, задать вопрос УК, воспользоваться интерактивными сервисами. Меняется и подход к безопасности — стационарные трубки с одной кнопкой сменяются онлайн-системой, с помощью которой жители могут вызвать городские экстренные службы, связаться с диспетчерской службой или УК. Например, в 15-й очереди «Северной долины» жителям доступно приложение, с помощью которого можно получать картинку с камер в парадных, дворах, паркингах.

— Тем не менее основной тренд — это удобство ежедневного использования и безопасность, — подытожила Наталья Кукушкина, — прозрачные входные двери с большой площадью остекления, безбарьерный доступ. Важна заметная навигация — квартирные таблички, указатели, диапазоны квартир, всё это облегчает жизнь гостям, курьерам и самим жителям. Эти тренды — долгоиграющие, они с нами останутся, а вот конкретный дизайн — это история более пластичная: сегодня в моде плитка террацио, а завтра в моду может войти плитка-кабанчик — это уже детали.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»

Фото: Hans Braxmeier с сайта Pixabay