Для бизнеса, заработка и вложений. Коммерческая недвижимость в объектах «Строительного треста»

Коммерческая недвижимость — одно из самых прибыльных вложений для опытного инвестора или того, кто стремится им стать. Поэтому спрос на коммерческие помещения в последнее время стабилен и без серьезных колебаний. В «Строительном тресте» на такие объекты приходится до 10% от всего объема продаж.

31.01.2022 16:44Печать

Что выбрать?

В составе 14 лота квартала NEWПИТЕР, который был выведен на рынок в середине января 2022 года, запроектированы коммерческие помещения площадью от 56 до 81,8 кв.м. Общая площадь продаваемой коммерческой площади составляет 328,8 кв.м. Ввод лота в эксплуатацию запланирован на второй квартал 2023 года. Коммерческие помещения площадью от 56 до 143,7 кв.м также запроектированы в других лотах жилого квартала, как уже введенных и заселенных, так и строящихся.

Для бизнеса, заработка и вложений. Коммерческая недвижимость в объектах «Строительного треста»

Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»Поделиться

Разнообразные варианты коммерческих помещений от 58,9 до 111,3 кв. м представлены в ЖК «Альпы», который компания возводит в Калининграде, а в ЖК River Park, проекте комплексного освоения территории в городе Гурьевск Калининградской области, компания реализует помещения от 41,3 до 90,7 кв. м.

Проект ЖК River Park в г. ГурьевскФото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест» Поделиться

Как выбрать?

Ирина Ражева, руководитель отдела коммерческой недвижимости Объединения «Строительный трест» ответила на самые распространенные вопросы покупателей.

Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»Поделиться

От чего зависит прибыльность коммерческой недвижимости?

— Локация — это не только местоположение объекта на карте, но и расположение относительно транспортных потоков и пешеходного трафика. Не всегда даже «первая линия» гарантирует высокую доходность, важно сколько людей и когда будут проходить по мимо встроенного помещения, важна плотность окружающей застройки (этажность), остановки общественного транспорта, парковочные места.

Также очень важны параметры помещения:

  • Площадь. Давно известно — чем меньше площадь, тем дороже аренда, но маленькие помещения могут ограничить круг арендаторов. Важно разобраться, какие площади для каких видов деятельности востребованы и на какой вид деятельности рассчитывает инвестор.
  • Планировка. Правильная форма без несущих конструкций в виде монолитных стен и колонн посередине будет востребована большим количеством потенциальных арендаторов. Сюда же относится количество входов, оконных проемов, наличие панорамных окон, высота потолков.
  • Ресурсы. Электрическая мощность — один из важнейших параметров, чем больше ее выделено, тем ликвиднее помещение. Нужно не менее 10 Вт на кв. м, лучше больше.

Можно ли на этапе строительства объекта понять, будет ли коммерция востребована в той или иной локации?

— Даже на этапе проектирования понятно, какие помещения будут более ликвидны и востребованы, а какие нет. Коммерческие помещения на территории закрытых дворов не будут интересны инвесторам, вместо них имеет смысл запроектировать квартиры с террасами и отдельными входами.

На каком этапе лучше покупать коммерческую недвижимость?

— Когда открываются продажи, все потенциальные клиенты получают коммерческие предложения. Чаще всего самые ликвидные объекты уходят быстро. Компания предлагает различные виды оплат, в том числе и рассрочку платежа. Бывает, что клиент не смог рассчитать свои силы и вовремя выплатить платеж, в таком случае договор расторгается и помещение возвращается в продажу. Часть помещений выводится в продажу уже после ввода объекта в эксплуатацию. Информация об актуальных предложениях размещена на сайте «Строительного треста». Чтобы быть в курсе последних новостей, наши менеджеры всегда на связи.

Как меняются цены на коммерческую недвижимость в зависимости от этапа строительства?

— Цены на коммерческую недвижимость зависят исключительно от ликвидности конкретного помещения и от рынка коммерческой недвижимости в целом. Еще при проектировании специалисты оценивают, какие помещения будут наиболее интересны для бизнеса. Кроме окупаемости и доходности важен сам приобретаемый актив, который можно будет быстро продать, сдать в аренду или использовать в качестве залога.

Какое функциональное значение имеет коммерческая недвижимость в объектах «Строительного треста?

— Наш опыт показывает, что назначение должно быть максимально нейтральным. Заполняемость помещений арендаторами диктует рынок, а он довольно гибкий. За последнее время пул арендаторов сильно видоизменился, в том числе в связи с пандемией. Многие сферы бизнеса ушли в интернет, вместо офлайн-магазинов открываются пункты самовывоза интернет-магазинов. Салоны красоты раньше занимали большие площади и предлагали комплекс услуг, сейчас же открываются узкопрофильные направления индустрии красоты: барбершопы, маникюрные салоны, студии бровей и ресниц. Офлайн магазины концентрируются в торговых центрах, а в жилых комплексах не востребованы. Конечно много арендаторов остались в неизменном виде и формируют инфраструктуру объектов: продуктовые магазины, кафе, пекарни, медицинские центры, салоны цветов, зоомагазины, детские развивающие центры. Мы стараемся проектировать универсальные помещения, которые подойдут максимальному числу пользователей.

Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»Поделиться

Справка о компании АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»

ЖК River Park — застройщик ООО «СТРОЙИНВЕСТ», проектная декларация на сайте «Наш.дом.рф»

ЖК «Альпы» — застройщик ООО «Специализированный Застройщик «НИКИНВЕСТ — СТРОЙ»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК NEWПИТЕР — застройщик ООО «СТ-Новоселье», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»Проект ЖК River Park в г. ГурьевскФото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»Фото: АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»